Prin Pavăl Holding, frații Dragoș și Adrian Pavăl au preluat integral compania CNE Retail, deținută anterior alături de antreprenorul Dorin Bob. Pe cele peste 76.000 de metri pătrați, lângă actualul Carrefour din vestul Clujului, se pregătește una dintre cele mai mari dezvoltări urbane din România ultimilor ani.
Cifra în sine — 7,6 hectare la intrarea orașului dinspre Florești — spune mai mult decât orice titlu. Nu vorbim de un teren speculativ cumpărat și lăsat să doarmă. Vorbim de un proiect cu etape, documentații urbanistice separate și un turn care ar putea ajunge la 33 de etaje. Bucla se deschide aici: cum va arăta, de fapt, acel colț din Cluj?
Înainte de a ajunge la planuri, contează să înțelegem ce a cumpărat Pavăl Holding. CNE Retail era o companie deținută în comun de frații Pavăl și Dorin Bob, un antreprenor clujean cu activitate în imobiliare și retail. Preluarea integrală înseamnă că Pavăl Holding nu mai împarte deciziile cu nimeni pe acest amplasament — un detaliu care în practică schimbă ritmul în care poate avansa un proiect de această amploare. Terenul vizat în prima etapă se întinde între bulevardul 1 Decembrie 1918, Someșul Mic, limita administrativă cu Florești și zona fostului ștrand Sun. A doua etapă urmează să includă terenul de aproape 11 hectare pe care funcționează în prezent Carrefour, cu documentație urbanistică separată și un orizont de timp mai îndepărtat.
Ce înseamnă concret proiectul de la intrarea în Cluj
Configurația propusă acum e diferită față de ce se discuta în urmă cu câțiva ani, când fusese luată în calcul o clădire de aproximativ 40 de niveluri. Proiectul a fost recalibrat: turnul rămâne înalt — până la 33 de etaje — dar noua formulă pune accentul pe integrarea în zona urbană și pe funcțiuni multiple. Concret, planul include un „Entertainment Mall”, spații pentru birouri, hotel, apart-hotel, zone pentru evenimente, activități sportive, restaurante și relaxare. Nu e modelul clasic de mall cu magazine aliniate pe culoare, ci ceva mai aproape de un centru de destinație care funcționează și seara, și în weekend.
Și mai e ceva care merită spus direct: un turn de 33 de etaje lângă Florești nu e o decizie neutră pentru cei care locuiesc în zonă. Discuțiile despre trafic, infrastructură și presiunea pe utilități vor veni inevitabil, și ar fi naiv să credem că proiectul va trece fără opoziție locală sau fără runde lungi de avize.
Pavăl Holding, din vânzări de bricolaj în imobiliare de mari dimensiuni
Frații Pavăl nu sunt la primul pas în imobiliare. Pavăl Holding a cumpărat deja The Bridge din București și The Office din Cluj-Napoca, plus proprietăți hoteliere din Italia și Elveția. Paralel cu proiectul de lângă Carrefour, cei doi pregătesc o altă dezvoltare comercială în Cluj, în apropierea Aeroportului Internațional „Avram Iancu”. Două proiecte mari, în același oraș, în același timp — nu e coincidență, ci o miză clară pe creșterea pe termen lung a Clujului ca pol economic.
Există o logică sobră în tot acest tablou. Dedeman a generat în ultimii ani profituri considerabile, iar familia Pavăl a ales să le bage în active imobiliare cu potențial de apreciere pe termen lung. E un model de alocare a capitalului mai calculat decât pare la prima vedere, dar și mai expus la ciclurile imobiliare decât ar fi un portofoliu diversificat în alte sectoare.
Ce urmează și de ce contează pentru clujeni
Pasul imediat după preluarea CNE Retail este finalizarea documentației urbanistice pentru prima etapă. Abia după aprobare se poate vorbi de un calendar realist de construcție. A doua etapă, cu terenul Carrefour, rămâne mai departe în timp. Practic, vorbim de un proiect care se va desfășura în ani buni, nu în luni.
Frații Pavăl au demonstrat că știu să cumpere bine și să aștepte. Dacă știu și să construiască la timp și la calitate, va vedea tot Clujul — și nu doar cei care vor să-și petreacă seara într-un entertainment mall cu vedere de la etajul 30.
